Trong đời sống hằng ngày, nhiều người thường sử dụng hai từ “cho” và “tặng” như những từ đồng nghĩa. Tuy nhiên, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị lớn như nhà đất, ô tô, tiền hoặc tài sản khác thì việc hiểu đúng bản chất pháp lý của hành vi cho và tặng là vô cùng quan trọng. Vậy cho và tặng khác nhau như thế nào? Hai khái niệm này có được pháp luật phân biệt hay không? Hợp đồng tặng cho tài sản cần đáp ứng những điều kiện gì để có hiệu lực?
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Luật TNHH RB Law sẽ phân tích chi tiết quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 để giúp bạn hiểu rõ và áp dụng đúng trong từng trường hợp.
Căn cứ pháp lý
Các quy định liên quan đến việc cho, tặng tài sản được điều chỉnh chủ yếu bởi:
- Bộ luật Dân sự năm 2015.
- Luật Đất đai.
- Luật Nhà ở.
- Luật Công chứng.
- Các văn bản hướng dẫn có liên quan.
Cho và tặng có giống nhau không?
Xét về ngôn ngữ thông thường, “cho” và “tặng” đều thể hiện việc một người tự nguyện chuyển tài sản của mình cho người khác mà không yêu cầu trả tiền.
Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, Bộ luật Dân sự không quy định riêng về “hợp đồng cho” mà chỉ quy định về hợp đồng tặng cho tài sản.
Điều này có nghĩa rằng:
- Trong giao tiếp hằng ngày, có thể dùng từ “cho” hoặc “tặng”.
- Trong các văn bản pháp lý, hợp đồng, công chứng, thủ tục sang tên tài sản… thuật ngữ đúng là hợp đồng tặng cho tài sản.
Cho và tặng khác nhau như thế nào?
Dưới đây là những điểm khác biệt thường gặp.
- Về cách sử dụng từ ngữ
Cho
- Mang tính phổ thông.
- Thường sử dụng trong giao tiếp hằng ngày.
- Có thể áp dụng với mọi loại tài sản hoặc đồ vật.
Ví dụ:
- Mẹ cho con 100 triệu đồng.
- Bạn cho tôi quyển sách.
Tặng
- Mang tính trang trọng hơn.
- Thường được dùng trong các văn bản, hợp đồng hoặc các dịp đặc biệt.
Ví dụ:
- Tặng nhà.
- Tặng xe.
- Tặng quà.
- Tặng học bổng.
- Về giá trị pháp lý
Trong pháp luật Việt Nam:
Không tồn tại khái niệm Hợp đồng cho tài sản.
Chỉ có:
Hợp đồng tặng cho tài sản.
Do đó, nếu thực hiện các thủ tục:
- Sang tên sổ đỏ.
- Tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tặng cho nhà ở.
- Tặng cho ô tô.
- Tặng cho cổ phần.
Thì phải lập hợp đồng tặng cho theo quy định.
- Về hình thức
Trong đời sống:
Việc “cho” có thể chỉ bằng lời nói.
Ví dụ:
“Mẹ cho con chiếc xe này.”
Tuy nhiên, đối với nhiều loại tài sản có giá trị lớn thì lời nói không đủ để làm phát sinh quyền sở hữu.
Ví dụ:
- Nhà đất.
- Ô tô.
- Tàu thuyền.
Các tài sản này phải lập hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.
- Về thủ tục
Đối với tài sản thông thường:
- Có thể giao trực tiếp.
Đối với bất động sản:
Phải:
- Lập hợp đồng.
- Công chứng hoặc chứng thực (trong trường hợp pháp luật yêu cầu).
- Đăng ký biến động.
- Sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.
Hợp đồng tặng cho tài sản là gì?
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sở hữu tài sản của mình cho bên được tặng mà không yêu cầu đền bù và bên được tặng đồng ý nhận.
Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để xác lập quyền sở hữu đối với nhiều loại tài sản.
Có những loại tặng cho nào?
Tặng cho không có điều kiện
Đây là trường hợp phổ biến nhất.
Ví dụ:
Cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất.
Sau khi hoàn tất thủ tục:
Người con trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Cha mẹ không được yêu cầu lấy lại tài sản chỉ vì thay đổi ý định, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Tặng cho có điều kiện
Pháp luật cho phép các bên thỏa thuận điều kiện tặng cho nếu điều kiện đó không trái pháp luật và không trái đạo đức xã hội.
Ví dụ:
- Cha mẹ tặng nhà cho con với điều kiện chăm sóc cha mẹ khi về già.
- Doanh nghiệp tặng học bổng với điều kiện sinh viên đạt kết quả học tập nhất định.
Nếu bên được tặng không thực hiện điều kiện hợp pháp đã cam kết thì có thể phát sinh tranh chấp hoặc hậu quả pháp lý theo thỏa thuận và quy định của pháp luật.
Tặng cho quyền sử dụng đất có cần công chứng không?
Câu trả lời là: Có.
Theo quy định hiện hành, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở trong đa số trường hợp phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật, sau đó thực hiện đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
Nếu chỉ viết giấy tay thì giao dịch có thể không đáp ứng điều kiện về hình thức và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Cha mẹ cho đất bằng miệng có hợp pháp không?
Nhiều gia đình chỉ nói:
“Miếng đất này cha mẹ cho con.”
Không công chứng.
Không sang tên.
Trong trường hợp này, rất dễ xảy ra tranh chấp khi cha mẹ qua đời hoặc giữa các đồng thừa kế.
Đối với quyền sử dụng đất, để việc tặng cho có hiệu lực và bảo đảm quyền lợi, các bên cần thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định.
Tặng cho nhà đất giữa cha mẹ và con có phải nộp thuế không?
Theo quy định của pháp luật về thuế, việc tặng cho nhà đất giữa một số đối tượng có quan hệ thân thích như:
- Cha mẹ với con.
- Vợ với chồng.
- Ông bà với cháu.
- Anh chị em ruột.
Có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.
Tuy nhiên, người dân vẫn phải thực hiện đầy đủ hồ sơ và thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
Khi nào hợp đồng tặng cho có hiệu lực?
Điều này phụ thuộc vào loại tài sản.
Đối với tài sản thông thường:
Hợp đồng có hiệu lực khi tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác.
Đối với quyền sử dụng đất và tài sản phải đăng ký quyền sở hữu:
Việc chuyển quyền chỉ được công nhận khi đáp ứng các điều kiện theo quy định, bao gồm cả đăng ký nếu pháp luật yêu cầu.
Có được đòi lại tài sản đã tặng cho không?
Nhiều người cho rằng:
“Tôi cho rồi thì lúc nào cũng lấy lại được.”
Quan điểm này là không chính xác.
Sau khi hợp đồng tặng cho có hiệu lực và quyền sở hữu đã được chuyển giao hợp pháp thì bên tặng cho không thể tự ý đòi lại tài sản, trừ trường hợp pháp luật cho phép hoặc các bên có thỏa thuận hợp pháp.
Những sai lầm thường gặp khi tặng cho tài sản
Chỉ viết giấy tay
Đây là nguyên nhân dẫn đến rất nhiều vụ kiện tranh chấp.
Không sang tên
Nhiều người nghĩ:
“Cứ công chứng là xong.”
Thực tế, với quyền sử dụng đất cần tiếp tục thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Không xác định tài sản chung hay riêng
Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng thì việc định đoạt thường cần có sự tham gia hoặc đồng ý của cả hai theo quy định của pháp luật.
Không tìm hiểu nghĩa vụ thuế và lệ phí
Việc kê khai không đầy đủ có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài dự kiến.
Dịch vụ tư vấn tặng cho tài sản tại Công Ty Luật TNHH RB Law
Các giao dịch tặng cho tài sản, đặc biệt là nhà đất, thường liên quan đến nhiều quy định về hình thức, thuế, công chứng và đăng ký. Nếu thực hiện không đúng, các bên có thể đối mặt với rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp kéo dài.
Công Ty Luật TNHH RB Law cung cấp các dịch vụ:
- Tư vấn hợp đồng tặng cho tài sản.
- Tư vấn tặng cho quyền sử dụng đất.
- Soạn thảo hợp đồng tặng cho.
- Tư vấn miễn thuế khi tặng cho nhà đất giữa người thân.
- Hỗ trợ công chứng và sang tên sổ đỏ.
- Giải quyết tranh chấp phát sinh từ hợp đồng tặng cho.
Đội ngũ luật sư của RB Law luôn đồng hành cùng khách hàng, đưa ra giải pháp phù hợp với từng vụ việc, giúp bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp trong mọi giao dịch dân sự.
Qua những phân tích trên có thể thấy, xét về ý nghĩa thông thường thì cho và tặng đều thể hiện việc chuyển giao tài sản không có đền bù. Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, thuật ngữ được sử dụng trong các giao dịch dân sự là hợp đồng tặng cho tài sản. Vì vậy, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất, xe cộ hoặc tài sản có giá trị lớn, người dân cần tuân thủ đúng quy định về hình thức, công chứng và đăng ký để bảo đảm giao dịch có hiệu lực và hạn chế tranh chấp.
Nếu bạn còn băn khoăn về Cho và tặng khác nhau như thế nào? hãy liên hệ Công Ty Luật TNHH RB Law để được luật sư tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
