Sang tên sổ đỏ có mất phí không? là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi thực hiện mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trên thực tế, khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ), người dân không chỉ phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ mà còn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng phải nộp đầy đủ các khoản phí. Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ hoặc chỉ phải nộp lệ phí hành chính với mức rất thấp.
Trong bài viết dưới đây, Công Ty Luật TNHH RB Law sẽ giúp bạn hiểu rõ các khoản phí khi sang tên sổ đỏ, ai là người phải nộp, cách tính chi phí cũng như những trường hợp được miễn theo quy định mới nhất.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của thủ tục đăng ký biến động đất đai khi quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển từ người này sang người khác.
Việc sang tên có thể phát sinh trong nhiều trường hợp như:
- Mua bán đất.
- Chuyển nhượng nhà đất.
- Tặng cho quyền sử dụng đất.
- Nhận thừa kế.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
- Chia tài sản sau ly hôn.
- Chia tài sản chung của hộ gia đình.
Sau khi hoàn tất thủ tục, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận mang tên chủ sở hữu mới.
Sang tên sổ đỏ có mất phí không?
Câu trả lời là Có.
Thông thường, khi sang tên sổ đỏ sẽ phát sinh một hoặc nhiều khoản chi phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
- Phí đo đạc (nếu có).
- Chi phí công chứng hợp đồng.
Tùy từng giao dịch mà số tiền thực tế có thể khác nhau.
Ví dụ:
- Mua bán đất thường phát sinh đầy đủ các khoản phí.
- Tặng cho giữa cha mẹ và con có thể được miễn thuế và lệ phí trước bạ.
- Thừa kế giữa những người thuộc diện miễn thuế sẽ không phải nộp một số khoản quan trọng.
Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ
Thuế thu nhập cá nhân
Đây là khoản tiền thường gặp nhất trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
Theo quy định hiện hành, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường bằng:
2% × Giá chuyển nhượng
Ví dụ:
Giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng là 3 tỷ đồng.
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp:
3.000.000.000 × 2% = 60.000.000 đồng.
Trong thực tế, các bên có thể thỏa thuận người mua hoặc người bán nộp khoản tiền này.
Lệ phí trước bạ
Sau khi nhận chuyển nhượng, người nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu hiện nay:
0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính không phải lúc nào cũng là giá mua bán mà được xác định theo bảng giá đất hoặc quy định của cơ quan có thẩm quyền trong từng trường hợp.
Ví dụ:
Giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng.
Tiền lệ phí:
2.000.000.000 × 0,5% = 10.000.000 đồng.
Phí công chứng hợp đồng
Để hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực, các bên phải thực hiện công chứng (trừ một số trường hợp đặc biệt).
Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
Giá trị tài sản càng lớn thì phí công chứng càng cao.
Ngoài phí công chứng còn có:
- Phí lưu trữ hồ sơ.
- Phí sao y.
- Thù lao soạn thảo hợp đồng nếu có yêu cầu.
Phí thẩm định hồ sơ
Một số địa phương thu phí thẩm định hồ sơ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Mức thu thường dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy từng địa phương và giá trị tài sản.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Nếu sau khi sang tên phải cấp Giấy chứng nhận mới thì người sử dụng đất cần nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận.
Mức thu không cao.
Thông thường dao động từ:
- 000 đồng.
- 000 đồng.
- 000 đồng.
Tùy quy định từng địa phương.
Chi phí đo đạc
Nếu thửa đất cần:
- Tách thửa.
- Hợp thửa.
- Chỉnh lý diện tích.
- Đo vẽ hiện trạng.
Người dân sẽ phải thanh toán thêm chi phí đo đạc theo bảng giá dịch vụ của địa phương.
Ai là người phải nộp các khoản phí?
Đây là nội dung được rất nhiều người quan tâm.
Thông thường:
Người bán
Thường phải nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân.
Người mua
Thường phải nộp:
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp sổ.
- Phí đăng ký biến động.
- Phí đo đạc (nếu có).
Phí công chứng
Các bên được quyền thỏa thuận.
Có thể:
- Người bán trả.
- Người mua trả.
- Mỗi bên chịu một nửa.
Pháp luật không bắt buộc.
Những trường hợp được miễn thuế khi sang tên sổ đỏ
Không phải mọi giao dịch đều phải nộp thuế.
Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân gồm:
- Chuyển nhượng giữa vợ và chồng.
- Cha mẹ với con.
- Cha mẹ nuôi với con nuôi.
- Ông bà với cháu.
- Anh chị em ruột với nhau.
- Người chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Việc miễn thuế giúp giảm đáng kể chi phí khi thực hiện thủ tục.
Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Ngoài thuế thu nhập cá nhân, nhiều trường hợp cũng được miễn lệ phí trước bạ.
Điển hình như:
- Cha mẹ tặng cho con.
- Con tặng cho cha mẹ.
- Vợ chồng tặng cho nhau.
- Ông bà tặng cho cháu.
- Anh chị em ruột tặng cho nhau.
- Nhận thừa kế giữa các đối tượng thuộc diện miễn theo quy định.
Đây là chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao tài sản trong phạm vi gia đình.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gì?
Để thủ tục được giải quyết nhanh chóng, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai.
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã công chứng.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy tờ tùy thân của các bên.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn thuế (nếu có).
Việc chuẩn bị đúng và đủ hồ sơ sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết, hạn chế việc phải bổ sung nhiều lần.
