5/5 - (10 Đánh Giá)

Cho thuê nhà có cần đóng thuế không? Đây là câu hỏi rất phổ biến đối với những cá nhân đang có nhà, căn hộ, phòng trọ cho thuê nhằm tạo thêm thu nhập. Trên thực tế, không phải trường hợp nào cho thuê nhà cũng phải đóng thuế, và mức thuế phải nộp cũng phụ thuộc vào doanh thu thực tế.

Nội Dung Bài Viết

Trong bài viết này, Công Ty Luật TNHH RB Law sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật mới nhất về thuế khi cho thuê nhà, cách tính thuế, trường hợp được miễn và những lưu ý quan trọng để tránh bị xử phạt.

Cho thuê nhà có phải đóng thuế không?

Câu trả lời là: CÓ hoặc KHÔNG, tùy thuộc vào doanh thu từ việc cho thuê.

Cụ thể:

Nếu tổng doanh thu cho thuê ≤ 100 triệu đồng/năm
👉 KHÔNG phải nộp thuế
Nếu tổng doanh thu > 100 triệu đồng/năm
👉 PHẢI nộp thuế

📌 Đây là ngưỡng quan trọng mà bất kỳ ai cho thuê nhà cũng cần nắm rõ.

Các loại thuế phải nộp khi cho thuê nhà

Nếu thuộc diện phải nộp thuế, cá nhân cho thuê nhà sẽ phải đóng 3 khoản chính:

Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Tỷ lệ: 5% trên doanh thu

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Tỷ lệ: 5% trên doanh thu

Lệ phí môn bài

Tùy theo doanh thu:

Doanh thu/năm	Lệ phí môn bài
Trên 500 triệu	1.000.000 đồng
300 – 500 triệu	500.000 đồng
100 – 300 triệu	300.000 đồng

👉 Tổng thuế phải nộp thường là:

10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN) + lệ phí môn bài

Ví dụ cụ thể

Ví dụ 1: Không phải đóng thuế

Anh A cho thuê phòng trọ, tổng thu 8 triệu/tháng:

8 triệu × 12 = 96 triệu/năm
👉 Không phải đóng thuế

Ví dụ 2: Phải đóng thuế

Chị B cho thuê căn hộ 15 triệu/tháng:

15 triệu × 12 = 180 triệu/năm

👉 Thuế phải nộp:

Thuế GTGT: 5% × 180 triệu = 9 triệu
Thuế TNCN: 5% × 180 triệu = 9 triệu
Lệ phí môn bài: 300.000 đồng

👉 Tổng: 18,3 triệu/năm

Doanh thu tính thuế là gì?

Nhiều người hiểu sai rằng chỉ tính phần lợi nhuận, nhưng thực tế:

👉 Doanh thu tính thuế = toàn bộ tiền thuê nhận được

Bao gồm:

Tiền thuê nhà
Tiền dịch vụ đi kèm (nếu có)
Tiền thu trước nhiều kỳ

Cho thuê nhà qua trung gian có phải đóng thuế không?

Câu trả lời là: VẪN PHẢI ĐÓNG THUẾ

Dù bạn cho thuê thông qua:

Môi giới
Công ty quản lý
Nền tảng trung gian

👉 Người có thu nhập từ cho thuê vẫn là đối tượng nộp thuế.

Ai là người phải nộp thuế?

Người đứng tên hợp đồng cho thuê → phải kê khai và nộp thuế

📌 Tuy nhiên:

Có thể thỏa thuận bên thuê nộp thay
Nhưng trách nhiệm pháp lý vẫn thuộc về chủ nhà

Thời điểm kê khai và nộp thuế

Bạn có thể lựa chọn:

Kê khai theo từng lần phát sinh

Áp dụng khi hợp đồng ngắn hạn

Kê khai theo năm

Áp dụng khi hợp đồng dài hạn

📌 Thời hạn:

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày bắt đầu hợp đồng

Hồ sơ kê khai thuế cho thuê nhà

Bao gồm:

Tờ khai thuế
Hợp đồng cho thuê
CMND/CCCD
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Không kê khai thuế có bị phạt không?

Câu trả lời là: CÓ

Các mức xử phạt có thể bao gồm:

Phạt tiền do chậm kê khai
Truy thu thuế
Phạt từ 1 đến 3 lần số thuế trốn

👉 Đây là rủi ro rất lớn nếu bạn cố tình không kê khai.

Một số hiểu lầm phổ biến

❌ Cho thuê nhà nhỏ lẻ thì không cần đóng thuế

👉 Sai – vẫn phải xét theo doanh thu 100 triệu/năm

❌ Không đăng ký hợp đồng thì không bị phát hiện

👉 Sai – cơ quan thuế có thể kiểm tra qua:

Điện nước
Tạm trú
Phản ánh

❌ Chỉ cần đóng thuế một lần

👉 Sai – phải đóng theo chu kỳ hợp đồng

Có nên nhờ người khác đứng tên để tránh thuế?

👉 KHÔNG nên.

Rủi ro:

Mất quyền kiểm soát tài sản
Tranh chấp pháp lý
Bị xử lý nếu bị phát hiện

Lưu ý quan trọng khi cho thuê nhà

Lập hợp đồng rõ ràng

Ghi rõ giá thuê
Thời hạn thuê
Trách nhiệm thuế

Kê khai trung thực

Tránh bị truy thu và phạt

Theo dõi doanh thu

Để biết có vượt 100 triệu hay không

Giữ chứng từ đầy đủ

Hợp đồng
Biên lai thu tiền

Dịch vụ tư vấn thuế cho thuê nhà tại RB Law

Công Ty Luật TNHH RB Law cung cấp:

Tư vấn miễn phí về thuế cho thuê nhà
Hỗ trợ kê khai thuế nhanh chóng
Đại diện làm việc với cơ quan thuế
Tối ưu chi phí hợp pháp